Puntos Existen muchos costos asociados con la obtención de una hipoteca sobre una vivienda. Los "puntos", también denominados descuentos o puntos de descuento de préstamos, describen los costos, que son una forma de interés prepagado. Cada punto de descuento hipotecario pagado reduce la tasa de interés de los pagos hipotecarios mensuales. En general, los puntos para obtener una nueva hipoteca, refinanciar una hipoteca existente o pagar por préstamos garantizados por su segunda vivienda se deducen proporcionalmente durante el plazo del préstamo. Puntos deducibles Si detalla las deducciones en el Anexo A (Formulario 1040 (SP)), Deducciones detalladas, los puntos que cumplan ciertos criterios pueden deducirse como intereses hipotecarios sobre una vivienda. El Tema 505 y ¿Puedo deducir los gastos relacionados con la hipoteca? (en inglés) proporcionan más información sobre la deducción de los intereses hipotecarios y los puntos. Usted puede deducir los puntos para obtener una hipoteca de su residencia principal, en el año en que las paga, si utiliza el método contable a base de efectivo. Esto significa que declara los ingresos el año en que los recibe y deduce los gastos el año en que los paga. Los puntos se refieren a una hipoteca para comprar, construir o mejorar su residencia principal (la vivienda en la que vive la mayor parte del tiempo). Su residencia principal garantiza su hipoteca. Pagar puntos es una práctica de negocios establecida en el área en el que se concedió el préstamo. Los puntos pagados no superaban la cantidad que se cobra normalmente en esa área. Usted proporciona fondos, al cierre o antes, al menos iguales a los puntos cobrados. No puede utilizar los fondos prestados por su prestamista o corredor hipotecario para pagar los puntos. Sin embargo, las cantidades que el vendedor pague por los puntos de su préstamo se consideran pagadas directamente por usted con fondos no prestados, siempre que reste la cantidad de los puntos pagados por el vendedor de su base (precio de compra) en su vivienda. Los puntos se calcularon como un porcentaje de la cantidad principal de la hipoteca y La cantidad se indica claramente como puntos en su estado de liquidación. Costos no deducibles para obtener una hipoteca Las siguientes cantidades no son deducibles como intereses: Los costos de preparación de un pagaré hipotecario. Honorarios de tasación. Honorarios notariales. Puntos adicionales que el prestamista cobra en lugar de otros costos, como los honorarios de tasación, los gastos de inspección, los derechos de propiedad, los honorarios de los abogados y los impuestos sobre la propiedad. Además, el vendedor no puede deducir los puntos que pagó por su préstamo. Sin embargo, estos puntos son gastos de venta que reducen las ganancias del vendedor en la venta. Para obtener más información sobre los puntos, consulte la Publicación 936, Deducción por intereses hipotecarios de vivienda (en inglés), y la Publicación 530, Información tributaria para propietarios de vivienda (en inglés).
