Налоговые рекомендации IRS 2023-81, 14 июня 2023 г. Многие люди переезжают летом. Налогоплательщики, продающие свое жилье, могут претендовать на исключение всей или части прибыли от продажи жилья из своего дохода при подаче налоговой декларации . При продаже жилья владельцам следует подумать о следующем: Владение и использование Чтобы претендовать на исключение налога, налогоплательщик должен соответствовать критериям владения и использования. В течение пятилетнего периода, заканчивающегося на дату продажи, домовладелец должен был владеть домом и проживать в нем как в основном жилье не менее двух лет. Прибыль Налогоплательщики, продающие свое основное жилье с целью получения прибыли, могут исключить из своего дохода до 250 000 долларов США. Налогоплательщики, подающие совместную декларацию со своим супругом (супругой), могут исключить до 500 000 долларов США. Владельцам недвижимости, исключающим всю прибыль, не нужно сообщать о продаже в своей налоговой декларации, если только им не была выдана Форма 1099-S. Потери Некоторые налогоплательщики несут убытки, когда их основное жилье продается за меньшую сумму, чем они за него заплатили при покупке. Этот убыток не подлежит вычету. Многочисленные дома Налогоплательщики, владеющие более чем одним жильем, могут исключить из налога прибыль только при продаже основного жилья. Они должны уплатить налог на прибыль от продажи любого другого жилья. Отчетная продажа Налогоплательщики, не соответствующие требованиям исключения всей налогооблагаемой прибыли из своего дохода, должны отразить прибыль от продажи жилья в своей налоговой декларации. Тот, кто решил не заявлять об исключении, должен отразить налогооблагаемую прибыль в своей налоговой декларации. Налогоплательщики, получившие Форму 1099-S «Выручка от операций с недвижимостью» (Английский), должны отразить факт продажи в своей налоговой декларации, даже если они не получили налогооблагаемой прибыли. Задолженность по ипотеке Как правило, налогоплательщики должны указывать прощенный или списанный долг в своей налоговой декларации как доход. К таким налогоплательщикам относятся те, у кого была отсрочка платежа по ипотеке, обращение взыскания на предмет залога или другая списанная задолженность по ипотечному кредиту. Налогоплательщики, у которых полностью или частично погашен долг по соответствующему требованиям основному жилью, не могут исключить этот долг из дохода, если только он не был погашен до 1 января 2026 года или до 1 января 2026 года не было заключено письменное соглашение о прощении долга. Возможные исключения Существуют исключения из этих правил для некоторых лиц, в том числе инвалидов, некоторых военнослужащих или сотрудников спецслужб, а также работников Корпуса мира (Английский). Дополнительная информация: Публикация 523, «Продажа вашего жилья» (Английский) «Списанные долги, взыскания, переоформления прав собственности и отказ от имущества (для физических лиц)», Публикация 4681 (Английский) Как сообщить о списании долга по жилью в связи с обращением взыскания на него, переоформлением прав собственности, отказом от него, а также в связи с модификацией кредита или короткой продажей? (Английский) Подписаться на налоговые рекомендации Налогового управления США (IRS) (Английский)
