Nếu bạn có lãi vốn khi bán căn nhà chính của mình thì bạn có thể đủ điều kiện để miễn trừ lên đến $250.000 của số tiền lãi đó khỏi thu nhập hoặc lên đến $500.000 của số tiền lãi đó nếu bạn khai thuế chung với người vợ/chồng. Ấn phẩm 523, Bán nhà (tiếng Anh) cung cấp các quy tắc và bảng tính. Chủ đề số 409 bao quát thông tin về lãi và lỗ vốn thông thường. Đủ điều kiện được loại trừ Nhìn chung, để hội đủ điều kiện được loại trừ theo Đoạn 121, bạn phải vượt qua cả thử thách về quyền sở hữu và thử thách về mục đích sử dụng. Bạn đủ điều kiện được miễn trừ nếu bạn sở hữu và sử dụng căn nhà làm nơi ở chính của mình trong thời gian ít nhất là hai năm trong vòng năm năm trước ngày bán nhà. Bạn có thể vượt qua các thử thách về quyền sở hữu và mục đích sử dụng nhà trong các khoảng thời gian 2 năm khác nhau. Tuy nhiên, bạn phải vượt qua cả hai thử thách trong thời gian 5 năm chấm dứt vào ngày bán nhà. Thông thường, bạn không đủ điều kiện được miễn trừ nếu bạn đã miễn trừ tiền lãi từ việc bán một căn nhà khác trong thời gian hai năm trước khi bán nhà của bạn. Xin tham khảo Ấn phẩm 523 (tiếng Anh) để biết toàn bộ các tiêu chí hội đủ điều kiện, giới hạn về số tiền được miễn trừ và ngoại lệ cho quy tắc hai năm. Khai báo bán nhà Nếu bạn nhận tài liệu thông báo về khai báo thu nhập thông tin, chẳng hạn như Mẫu 1099-S, Tiền thu được từ giao dịch bất động sản (tiếng Anh), bạn phải khai báo việc bán nhà, ngay cả khi tiền lãi từ việc bán nhà có thể được miễn trừ. Ngoài ra, bạn cũng phải khai báo việc bán nhà nếu bạn không thể miễn trừ toàn bộ lãi vốn của bạn khỏi thu nhập. Sử dụng Bảng D (Mẫu 1040), Lãi và Lỗ vốn (tiếng Anh) và Mẫu 8949, Bán và những Cách xử lý khác đối với Tài sản vốn (tiếng Anh) khi bắt buộc phải khai báo việc bán nhà. Xin tham khảo Ấn phẩm 523 (tiếng Anh) để biết quy tắc khai báo việc bán nhà trên tờ khai thuế thu nhập của bạn. Tạm hoãn thời kỳ thử thách 5 năm Nếu bạn hoặc vợ/chồng của bạn đang trong thời gian làm nhiệm vụ chính thức kéo dài đủ điều kiện trong Lực lượng vũ trang, Bộ Ngoại Giao hoặc cộng đồng tình báo thì bạn có thể tạm hoãn thời kỳ thử thách 5 năm đến tối đa 10 năm. Bạn được coi là đang trong thời gian làm nhiệm vụ chính thức kéo dài đủ điều kiện nếu trong thời gian trên 90 ngày hoặc không ấn định thời hạn, bạn: Có mặt tại một địa điểm công vụ ít nhất 50 dặm tính từ nhà chính của bạn, hoặc Cư trú theo lệnh chính phủ trong nhà ở của chính phủ. Tham khảo Ấn phẩm 523 (tiếng Anh) để biết thêm thông tin về quy tắc đặc biệt này để tạm hoãn thời kỳ thử thách 5 năm. Bán trả góp Nếu bạn bán căn nhà theo hợp đồng, và hợp đồng này quy định trả toàn bộ hoặc một phần giá bán trong năm sau đó thì có nghĩa là bạn đã bán trả góp. Nếu bạn bán trả góp, báo cáo việc bán nhà theo phương thức trả góp, trừ khi bạn chọn không tham gia. Ngay cả khi bạn dùng phương pháp trả góp để trì hoãn một số tiền lãi thì việc miễn trừ tiền lãi theo Đoạn 121 vẫn có hiệu lực. Xin tham khảo Ấn phẩm 537, Bán trả góp (tiếng Anh), Mẫu 6252, Thu nhập bán trả góp (tiếng Anh) và Chủ đề số 705, Bán trả góp để biết thêm thông tin về việc bán trả góp.
